In de afgelopen maanden is de hypotheekrente flink gestegen. Zo is het tarief voor wie zijn rente 10 jaar vast wil zetten (met NHG-garantie) verdrievoudigd ten opzichte van oktober 2021. Toen kostte een dergelijke hypotheek gemiddeld nog 1,10% rente. . Als u er nu (juli) voor kiest om uw rente voor 10 jaar vast te zetten betaalt u minimaal 3,4% rente. De verdrievoudiging komt neer op een stijging van de bruto maandlast van bijna 40%. De netto stijging wordt gelukkig nog enigszins in toom gehouden door de hypotheekrenteaftrek.
De verhogingen worden vooral veroorzaakt door de inflatie. Hierdoor worden de marktrentes hoger. Banken houden rekening met deze verhogingen en rekenen dit door in hun tarieven.
Een hogere rente betekent dat u iedere maand meer rente moet betalen. Wat dat betekent voor uw maandlasten kunnen we het beste laten zien met een voorbeeld. Stel iemand koopt een huis van € 350.000. Hiervoor wordt een anuïtaire hypotheek afgesloten met een rentevaste periode van 10 jaar. De maandlasten zijn dan:
Hypotheek | Rente | Maandlasten (brutorente en aflossing) * |
---|---|---|
€ 350.000 | 1,33% (oktober 2021) | € 1.180 |
€ 350.000 | 3,4% (juli 2022) | € 1.552 |
Zoals u in bovenstaand voorbeeld heeft gezien betekent een hogere rente ook hogere maandlasten. Dat heeft ook gevolgen voor de maximale hypotheek die iemand kan krijgen. Ook dit kunnen we het beste laten zien met een voorbeeld.
Gezamenlijk inkomen | Rente | Maximale hypotheek * |
---|---|---|
€ 60.000 (bruto per jaar) | 1,33% (oktober 2021) | € 289.000 |
€ 60.000 (bruto per jaar) | 3,4% (juli 2022) | € 270.000 |
Veel woningbezitters reageerden op de aangekondigde renteverhogingen door hun hypotheek over te sluiten. In het eerste kwartaal van 2022 groeide het aantal oversluitingen met maar liefst 75%. Het is daarbij opvallend dat er vaak voor een volledig aflosvrije hypotheek werd gekozen.
Ook de stijging van de energieprijzen heeft gevolgen voor de maatregelen die veel huizenbezitters nemen. Zo wordt nu bij ongeveer 1 op de 10 hypotheken een bedrag meegefinancierd voor energiebesparende maatregelen zoals een warmtepomp en / of zonnepanelen.